286 500 €
T4
120 m²
XERTIGNY
88220
+57%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
XERTIGNY (88220) • Xertigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 337 €
Prix net vendeur
274 163 €
Frais de notaire
+20 630 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 130 €
Capital à emprunter
307 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 840 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, XERTIGNY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, XERTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 XERTIGNY
|
286 500 € | 1 910 € | 150 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 619 Rue Grande Rue D Amerey | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 08/03/2025 | 394 Rue De L Eglise Rasey | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 28/01/2025 | 201 La Cote Des Marchands | 328 500 € | 133 m² | 2 470 € |
| 23/01/2025 | 421 Les Granges | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Tillot | 48 550 € | 112 m² | 433 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Noels | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 20/09/2024 | 215 Rte De Mirecourt | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 15/05/2024 | 7 Le Haut Du Bozet | 211 000 € | 117 m² | 1 803 € |
| 15/03/2024 | 303 Rue De L Eglise Rasey | 16 000 € | 120 m² | 133 € |
| 09/02/2024 | 576 Les Terres Videes | 138 000 € | 139 m² | 993 € |
| 06/12/2023 | 109 La Rappe | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 11/07/2023 | 675 Rue Grande Rue D Amerey | 151 415 € | 125 m² | 1 211 € |
| 16/06/2023 | 280 Rte D Epinal Au Centre | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/04/2023 | 17 Rue Du Tillot | 198 000 € | 117 m² | 1 692 € |