85 000 €

T1 29 m²

XONRUPT LONGEMER 88400

+5% vs marché

2 931 €/m²

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85 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

URGENT

XONRUPT LONGEMER (88400)

DPE D

Énergie Autre

Situé sur les hauteurs de Xonrupt-Longemer, découvrez ce charmant studio de 29 m² offrant une vue imprenable sur le village et les montagnes. Niché dans une copropriété calme et pa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 811 €

Prix net vendeur 80 189 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 326 €

Capital à emprunter 92 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 643 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 107 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 387 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 627 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

3 828 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 1p, XONRUPT LONGEMER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, XONRUPT LONGEMER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 XONRUPT LONGEMER	85 000 €	2 931 €	29 m²	1	Voir
T1 XONRUPT LONGEMER	85 000 €	2 931 €	29 m²	1	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	119 Imp Du Grand Rain	117 000 €	38 m²	3 079 €
13/01/2025	220 Imp Du Bouxerand	69 000 €	28 m²	2 464 €
20/12/2024	75 Rue Paul Martin	100 000 €	36 m²	2 778 €
10/04/2024	220 Imp Du Bouxerand	85 000 €	28 m²	3 036 €
26/06/2023	1164 Rte Des Fies	300 000 €	42 m²	7 143 €
22/06/2023	220 Imp Du Bouxerand	83 000 €	36 m²	2 306 €
22/05/2023	361 Rte Du Blanc Ruxel	113 000 €	35 m²	3 229 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).