80 000 €

T1 17 m²

Y 80190

N/A vs marché

4 706 €/m²

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80 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

Y (80190)

Agrandissable

DPE C 182 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Réf. CHEVERNY19Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Louis. Situé ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 234 €

Prix net vendeur 74 766 €

Frais de notaire +6 954 €

Émoluments 1 193 €

Droits & taxes 4 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 954 €

Capital à emprunter 86 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 039 €/mois	3 148 €/mois	87 276 €	9 018 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 302 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 102 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 742 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 742 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

2 244 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Appartement 1p, Y — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).