435 000 €

T6 137 m²

YERRES 91330

-20% vs marché

3 175 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

435 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 137 m²

YERRES (91330) • Bellevue-Centre Ville

Terrain 365 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE F 351 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison À Vendre.MAISON - YERRES - CENTRE-VILLE - 137 m² - 4 CHS - 1 SDE - 1 SDB - GARAGE - CAVE - TERRAIN 365 m² - EXPO SUD - GARE 17 MIN A PIED ORPI de YERRES vous propose cette b...

Quartier Bellevue-Centre Ville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	467 292 €	48 454 €	3,15%
10 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	489 960 €	71 122 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 702 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	159 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

18 084 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, YERRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, YERRES ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, YERRES

3 115-3 265€

125j

3 405-3 555€

196j

3 518-3 668€

111j

3 717-3 867€

145j

3 985-4 135€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 YERRES	430 000 €	2 590 €	166 m²	7	Voir
T7 YERRES	414 000 €	3 234 €	128 m²	7	Voir
T8 YERRES	467 000 €	2 956 €	158 m²	8	Voir
T8 YERRES	375 000 €	2 517 €	149 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	5b Rue Alexandre Dumas	451 850 €	136 m²	3 322 €
05/06/2025	24 Rue Saint Hubert	550 000 €	126 m²	4 365 €
23/05/2025	1 Rue Pierre Larousse	385 000 €	111 m²	3 468 €
16/05/2025	35 Rue Des Pierreries	612 000 €	159 m²	3 849 €
28/04/2025	37 Rue Chevalier De La Barre	435 000 €	116 m²	3 750 €
24/04/2025	53 Rue Du Chateau De Grosbois	405 550 €	130 m²	3 120 €
22/04/2025	35 Rue Du Culbuteau	390 300 €	110 m²	3 548 €
28/03/2025	13 Rue Francois Boucher	465 000 €	121 m²	3 843 €
27/03/2025	13 Rue Claude Monet	200 000 €	145 m²	1 379 €
25/02/2025	44b Rue Louis Delacarte	420 000 €	117 m²	3 590 €
14/02/2025	65 Rue De Bellevue	415 000 €	110 m²	3 773 €
24/01/2025	24 Rue Du Chateau De Grosbois	540 000 €	150 m²	3 600 €
10/01/2025	68 Rue Pierre Brossolette	500 000 €	132 m²	3 788 €
30/12/2024	47 Rue Henri Barbusse	446 200 €	118 m²	3 781 €
27/12/2024	66 Av Du General Leclerc	388 500 €	119 m²	3 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).