538 000 €
T5
134 m²
YERRES
91330
+8%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
YERRES (91330) • Bellevue-Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 167 €
Prix net vendeur
514 833 €
Frais de notaire
+37 137 €
Émoluments
5 412 €
Droits & taxes
30 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 137 €
Capital à emprunter
575 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 577 500 € | 59 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 605 520 € | 87 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 139 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 714 000 € | 196 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 255 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
17 688 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YERRES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5b Rue Alexandre Dumas | 451 850 € | 136 m² | 3 322 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Saint Hubert | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Pierre Larousse | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Pierreries | 612 000 € | 159 m² | 3 849 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Chevalier De La Barre | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 53 Rue Du Chateau De Grosbois | 405 550 € | 130 m² | 3 120 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue Du Culbuteau | 390 300 € | 110 m² | 3 548 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Francois Boucher | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Claude Monet | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue Louis Delacarte | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |
| 14/02/2025 | 65 Rue De Bellevue | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Chateau De Grosbois | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Pierre Brossolette | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Henri Barbusse | 446 200 € | 118 m² | 3 781 € |
| 27/12/2024 | 66 Av Du General Leclerc | 388 500 € | 119 m² | 3 265 € |