231 000 €
T6
105 m²
OUVILLE L ABBAYE
76760
+23%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
OUVILLE L ABBAYE (76760)
Terrain
780 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 860 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 89 Rte De La Grange | 189 000 € | 94 m² | 2 011 € |
| 28/04/2025 | 255 Che Du Prieure | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 22/04/2025 | 7 Rte De La Grange | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 31/03/2025 | 85 Rte De L Abbaye | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 02/10/2024 | 368 Rte De L Abbaye | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 19/06/2024 | 6 Le Clos Des Reves | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 11/04/2024 | 74 Rte Du Menillet | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 29/09/2023 | 615 Lot Les Oliviers | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 20/07/2023 | 351 Che De Baudribosc | 156 400 € | 89 m² | 1 757 € |
| 18/07/2023 | 80 Imp Des Merisiers | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 26/05/2023 | 219 Rte De Criquetot | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 21/04/2023 | 166 Rte De Lindebeuf | 190 800 € | 103 m² | 1 852 € |
| 04/04/2023 | 7 Le Clos Des Reves | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |