379 000 €
T9
270 m²
YEVRE LA VILLE
45300
-18%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 9 pièces • 270 m²
YEVRE LA VILLE (45300)
Terrain
1 326 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
35 640 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 YEVRE LA VILLE
|
379 000 € | 1 404 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 PITHIVIERS
|
394 000 € | 1 459 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 PITHIVIERS
|
399 000 € | 1 239 € | 322 m² | 9 | Voir |
|
T9 PITHIVIERS
|
399 000 € | 1 239 € | 322 m² | 9 | Voir |
|
T9 PITHIVIERS
|
399 000 € | 1 239 € | 322 m² | 9 | Voir |
|
T11 PITHIVIERS
|
400 000 € | 1 246 € | 321 m² | 11 | Voir |
|
T10 THIGNONVILLE
|
350 000 € | 1 321 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 THIGNONVILLE
|
350 000 € | 1 321 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T11 BOUILLY EN GATINAIS
|
349 000 € | 1 084 € | 322 m² | 11 | Voir |
|
T11 PITHIVIERS
|
349 000 € | 1 084 € | 322 m² | 11 | Voir |
|
T11 BOUILLY EN GATINAIS
|
349 000 € | 1 084 € | 322 m² | 11 | Voir |
|
T11 PITHIVIERS
|
348 000 € | 1 123 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T11 PITHIVIERS
|
348 000 € | 1 123 € | 310 m² | 11 | Voir |
|
T10 PITHIVIERS
|
331 000 € | 1 141 € | 290 m² | 10 | Voir |
|
T10 PITHIVIERS
|
331 000 € | 1 141 € | 290 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 29 Rue De Montberneaume | 407 950 € | 248 m² | 1 645 € |
| 08/11/2023 | 5199 Montberneaume | 182 500 € | 250 m² | 730 € |