334 400 €
Maison
214 m²
YFFINIAC
22120
-33%
vs marché
1 563
€/m²
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Maison • 214 m²
YFFINIAC (22120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 862 €
Prix net vendeur
321 538 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 279 €
Capital à emprunter
358 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 359 688 € | 37 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
28 248 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 21 Rue De La Ville Nize | 328 445 € | 172 m² | 1 910 € |