89 650 €
T5
111 m²
YGRANDE
03160
-39%
vs marché
808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 650 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
YGRANDE (03160) • Ygrande
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 861 €
Prix net vendeur
85 789 €
Frais de notaire
+7 710 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 360 €
Capital à emprunter
97 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 97 776 € | 10 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,34%
14 652 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 YGRANDE
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T5 YGRANDE
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T6 ST LEOPARDIN D AUGY
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T5 ST LEOPARDIN D AUGY
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T7 BOURBON L ARCHAMBAULT
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96 800 € | 774 € | 125 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Du Bois De L'aume | 73 150 € | 94 m² | 778 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Liberte | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 04/09/2024 | 3 Les Garots | 135 700 € | 106 m² | 1 280 € |
| 05/01/2024 | 2 Le Lac | 141 200 € | 97 m² | 1 456 € |
| 02/10/2023 | 19 Chateau Gaillard | 30 000 € | 130 m² | 231 € |