48 000 €
T4
114 m²
YGRANDE
03160
-68%
vs marché
421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
YGRANDE (03160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 067 €
Prix net vendeur
45 933 €
Frais de notaire
+4 932 €
Émoluments
872 €
Droits & taxes
2 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 932 €
Capital à emprunter
52 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 53 172 € | 5 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,35%
15 048 €/an
Rendement net
19,83%
après charges
Cashflow
+555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YGRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YGRANDE
|
48 000 € | 421 € | 114 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 25 Rue Du Bois De L'aume | 73 150 € | 94 m² | 778 € |
| 04/09/2024 | 3 Les Garots | 135 700 € | 106 m² | 1 280 € |
| 05/01/2024 | 2 Le Lac | 141 200 € | 97 m² | 1 456 € |
| 02/10/2023 | 19 Chateau Gaillard | 30 000 € | 130 m² | 231 € |