154 823 €
T5
91 m²
YSSANDON
19310
+38%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 823 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
YSSANDON (19310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 823 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 373 €
Prix net vendeur
147 450 €
Frais de notaire
+11 939 €
Émoluments
1 890 €
Droits & taxes
8 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 762 €
Capital à emprunter
166 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 012 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, YSSANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 625 Imp Virgats | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2024 | 1322 Rte De Burg | 205 300 € | 96 m² | 2 139 € |
| 25/01/2024 | 38 Imp Des Lilas | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/11/2023 | 402 Rue Jean Prodel | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 29/06/2023 | 1097 Rte De La Benechie | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |