260 775 €
T4
85 m²
YSSINGEAUX
43200
+60%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 775 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
YSSINGEAUX (43200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 418 €
Prix net vendeur
248 357 €
Frais de notaire
+18 860 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 635 €
Capital à emprunter
279 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 220 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YSSINGEAUX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YSSINGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9004b All Des Aubepines | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 30/04/2025 | 35 Pl Pre Vert | 166 150 € | 70 m² | 2 374 € |
| 18/04/2025 | 59 Rue Alsace Lorraine | 176 350 € | 85 m² | 2 075 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Eugene Andre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 04/04/2025 | 5430 Rte De Veyrines | 134 250 € | 97 m² | 1 384 € |
| 04/03/2025 | 51 Rue De Verdun | 102 500 € | 100 m² | 1 025 € |
| 13/02/2025 | 630 Rue Des Sucs | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 05/02/2025 | 12 Bd Saint Pierre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 27/01/2025 | 5305 Rte De Veyrines | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 09/01/2025 | 210 Imp Bourgeneuf | 98 500 € | 80 m² | 1 231 € |
| 30/12/2024 | 8 Qua De Saignecroze | 156 890 € | 80 m² | 1 961 € |
| 23/12/2024 | 85 Imp De La Colonie | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/12/2024 | 1805 Rte De Veyrines | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Saignecroze | 151 500 € | 80 m² | 1 894 € |
| 29/11/2024 | 2775 Rue De Vertamise | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |