289 000 €
T4
90 m²
YSSINGEAUX
43200
+80%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
YSSINGEAUX (43200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, YSSINGEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YSSINGEAUX
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Av Georges Clemenceau | 123 400 € | 87 m² | 1 418 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Fosses | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 10/03/2025 | 97b Av De La Marne | 145 114 € | 97 m² | 1 496 € |
| 11/12/2024 | 97 Av De La Marne | 130 943 € | 90 m² | 1 455 € |
| 09/12/2024 | 83 Rue Alsace Lorraine | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 31/08/2023 | 97b Av De La Marne | 132 500 € | 97 m² | 1 366 € |
| 02/08/2023 | 10b Pl De La Calade | 134 800 € | 74 m² | 1 822 € |
| 02/06/2023 | 18 Bd Saint Pierre | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/03/2023 | 70 Rue Du Colonel De Turenne | 72 500 € | 80 m² | 906 € |