219 000 €
T3
73 m²
YSSINGEAUX
43200
+68%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
YSSINGEAUX (43200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 636 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, YSSINGEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Av Georges Clemenceau | 123 400 € | 87 m² | 1 418 € |
| 11/12/2024 | 97 Av De La Marne | 130 943 € | 90 m² | 1 455 € |
| 09/12/2024 | 83 Rue Alsace Lorraine | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Des Allies | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 02/08/2023 | 10b Pl De La Calade | 134 800 € | 74 m² | 1 822 € |
| 24/04/2023 | 28 Rue Du Colonel De Turenne | 112 250 € | 68 m² | 1 651 € |
| 28/03/2023 | 70 Rue Du Colonel De Turenne | 72 500 € | 80 m² | 906 € |