279 000 €
T6
136 m²
YSSINGEAUX
43200
-4%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
YSSINGEAUX (43200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 952 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YSSINGEAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9012 Bellevue | 257 750 € | 136 m² | 1 895 € |
| 21/02/2025 | 230 Rue De Montchaud | 213 750 € | 109 m² | 1 961 € |
| 18/02/2025 | 105 Lot Les Sucs | 292 200 € | 141 m² | 2 072 € |
| 04/02/2025 | 2860 Rue D'amavis | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 13/12/2024 | 1145 Rte Louis Pasteur | 83 651 € | 110 m² | 760 € |
| 28/11/2024 | 40 Rue De La Cure | 161 550 € | 160 m² | 1 010 € |
| 25/11/2024 | 455 Rue D'ard'huy | 306 500 € | 160 m² | 1 916 € |
| 18/09/2024 | 985 Rue Les Aygues | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 16/09/2024 | 49 Rue De Verdun | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 09/08/2024 | 6 Lot Suc De Montpinoux Haut | 185 900 € | 115 m² | 1 617 € |
| 05/08/2024 | 16 Pl Carnot | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 26/07/2024 | 25 Imp Des Jardins | 268 311 € | 133 m² | 2 017 € |
| 24/07/2024 | 50 Lot Arc En Ciel | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 27/06/2024 | 25 Imp Les Chapeliers | 135 500 € | 139 m² | 975 € |
| 24/06/2024 | 230 Rte Des Ollieres | 236 000 € | 128 m² | 1 844 € |