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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 115 m²
L'agence Laforet AURILLAC vous propose cette maison individuelle de plain pied sur demi sous sol .Ce bien est édifié sur un terrain de 1716 m² sur la commune d' Ytrac proche de tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 511 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YTRAC ↗ +1.9% sur 5 moisComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 41 Av Antonin Magne | 326 950 € | 115 m² | 2 843 € |
| 30/05/2025 | 6 Rue Du Lemmet | 208 133 € | 92 m² | 2 262 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Roger Bridonneau | 164 500 € | 99 m² | 1 662 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Des Frenes | 214 780 € | 93 m² | 2 309 € |
| 10/12/2024 | 13 Imp Des Griottes | 187 200 € | 101 m² | 1 853 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp Du Lac Du Bourget | 202 490 € | 118 m² | 1 716 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Du Lemmet | 206 587 € | 92 m² | 2 246 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Du Lemmet | 208 150 € | 92 m² | 2 263 € |
| 10/10/2024 | 11 Dom Des Bouleaux | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De L'alagnon | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 31/08/2024 | 2 Imp Des Griottes | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Des Frenes | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 09/08/2024 | 10 Lot Raymond Poulidor | 254 500 € | 109 m² | 2 335 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 105 695 € | 92 m² | 1 149 € |