179 000 €
T2
52 m²
YVETOT
76190
+83%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
YVETOT (76190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
6 864 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YVETOT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, YVETOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 YVETOT
|
179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8b Rue Saint Louis | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Couvent | 171 520 € | 59 m² | 2 907 € |
| 30/04/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Des Champs | 64 000 € | 35 m² | 1 829 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Ferdinand Lechevallier | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Parts | 82 700 € | 60 m² | 1 378 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Louis | 97 500 € | 38 m² | 2 566 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Lormier | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Parts | 93 500 € | 60 m² | 1 558 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Parts | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Briqueterie | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Edmond Labbe | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 03/01/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue De L Etang | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |