299 000 €
T4
88 m²
YVETOT
76190
+64%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
YVETOT (76190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YVETOT ↗ +4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YVETOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 23a Rue De La Republique | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Carnot | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Champs | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 21/08/2024 | 67 Rue Du Calvaire | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Couvent | 271 700 € | 104 m² | 2 613 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Joseph Coddeville | 92 150 € | 69 m² | 1 336 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue De L Epargne | 220 500 € | 76 m² | 2 901 € |
| 28/06/2024 | 21b Rue Joseph Coddeville | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |
| 23/05/2024 | 12 Av Georges Clemenceau | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 03/05/2024 | 21b Rue Joseph Coddeville | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 11 Residence La Chataigneraie | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 06/12/2023 | 12 Rue De L Etang | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 15/11/2023 | 67 Rue Du Calvaire | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 15/11/2023 | 16 Residence La Chataigneraie | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 09/10/2023 | 26 Rue Des Victoires | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |