89 250 €

T2 57 m²

YVIAS 22930

-20% vs marché

1 566 €/m²

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89 250 €

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Maison • 2 pièces • 57 m²

YVIAS (22930)

Terrain 484 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 250 €

Prix net vendeur 85 000 €

Frais de notaire +7 656 €

Émoluments 1 291 €

Droits & taxes 5 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 906 €

Capital à emprunter 96 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	97 272 €	10 057 €	3,15%
10 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	102 000 €	14 785 €	3,20%
15 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	110 700 €	23 485 €	3,30%
20 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	120 240 €	33 025 €	3,40%
25 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	130 200 €	42 985 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,43%

7 524 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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2 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	2 Crec'h Faro	95 000 €	76 m²	1 250 €
07/08/2023	5176c Le Bourg	160 000 €	71 m²	2 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).