159 000 €
T4
110 m²
YVIERS
16210
+49%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
YVIERS (16210) • Yviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 520 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVIERS ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ROMAIN
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144 000 € | 1 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 BARDENAC
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142 500 € | 1 080 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 BARDENAC
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142 500 € | 1 080 € | 132 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Rue Des Fours | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Des Fours | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 27/01/2025 | 35 Rte Du Rassat | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 16/10/2024 | 3 Che De La Combe A Melun | 135 750 € | 90 m² | 1 508 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Des Fours | 50 000 € | 113 m² | 442 € |
| 08/11/2023 | 6 Rte De L'etang | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 04/07/2023 | 20 Rte Des Moulins | 12 000 € | 120 m² | 100 € |
| 30/05/2023 | 15 Rte Des Moulins | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |