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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 135 m²
Je vous propose cette maison individuelle de 135 m² construite en 1985, située à Yvignac-la-Tour. Cette maison comprend au rez-de-chaussée d’une belle pièce à vivre, une cuisine éq...
11 Rue de Bague 22350 Yvignac-la-Tour
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 12 Imp Du Clos De La Forge | 227 000 € | 133 m² | 1 707 € |
| 16/12/2024 | 6 Coatauve | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 22/11/2024 | 6 La Hunelais | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 04/11/2024 | 9 La Ville Bagat | 273 693 € | 149 m² | 1 837 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue De L'if | 241 500 € | 108 m² | 2 236 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Duguesclin | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue De L'if | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue De L'if | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue De Rophemel | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 28/06/2023 | 2 Rue Duguesclin | 116 640 € | 140 m² | 833 € |