1 885 000 €
T5
324 m²
YVOIRE
74140
+42%
vs marché
5 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 885 000 €
Maison • 5 pièces • 324 m²
VIAGER
YVOIRE (74140) • Yvoire
Terrain
9 900 m²
Construction
2009
Piscine
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
125 kWh/m²
GES
C
3 kg CO₂
Maison 5 piècesPlongez dans le charme de cette propriété nichée dans un environnement d'exception, alliant prestige, quiétude et emplacement recherché. Proposée en viager occupé, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 500 €
Prix net vendeur
1 812 500 €
Frais de notaire
+126 141 €
Émoluments
17 854 €
Droits & taxes
106 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 011 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 011 141 €
Capital à emprunter
2 011 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 039 €/mois | 72 845 €/mois | 2 019 276 € | 209 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 645 €/mois | 53 470 €/mois | 2 117 400 € | 307 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 2 297 340 € | 487 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 405 €/mois | 31 530 €/mois | 2 497 200 € | 687 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 2 703 900 € | 893 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
42 768 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-9 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 564 €/an
Charges copro. NR
1 944 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 994 €/an
GLI (2,5%)
1 069 €/an
Vacance locative
3 563 €/an
Total charges
13 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVOIRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESSERY
|
1 900 000 € | 6 129 € | 310 m² | 6 | Voir |