529 000 €
T5
107 m²
YVOIRE
74140
+21%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
YVOIRE (74140)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
14 124 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVOIRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 YVOIRE
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529 000 € | 4 991 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
|
527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
532 000 € | 5 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
525 000 € | 4 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
533 000 € | 4 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
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533 000 € | 4 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |