860 000 €
T8
150 m²
YVOIRE
74140
+25%
vs marché
5 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
YVOIRE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 033 €
Prix net vendeur
822 967 €
Frais de notaire
+58 272 €
Émoluments
8 367 €
Droits & taxes
48 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 272 €
Capital à emprunter
918 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 976 €/mois | 33 261 €/mois | 921 984 € | 95 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 966 840 € | 140 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 222 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 313 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 1 234 500 € | 408 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
19 800 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 468 Che Des Mottes | 763 800 € | 158 m² | 4 834 € |
| 20/03/2025 | 130 Rue Des Bouchets | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 07/03/2025 | 608c Che De Feycler | 628 759 € | 160 m² | 3 930 € |
| 05/02/2025 | 1224a Che Des Mottes | 1 225 000 € | 145 m² | 8 448 € |
| 25/07/2024 | 79a Che Des Mottes | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 15/03/2024 | 185b Che Des Moralles | 421 000 € | 150 m² | 2 807 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 19/07/2023 | 143 Che De La Bossenaz | 175 500 € | 139 m² | 1 263 € |