1 089 000 €
T10
178 m²
YVOIRE
74140
+34%
vs marché
6 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 089 000 €
Maison • 10 pièces • 178 m²
YVOIRE (74140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 089 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 885 €
Prix net vendeur
1 047 115 €
Frais de notaire
+73 645 €
Émoluments
10 516 €
Droits & taxes
61 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 645 €
Capital à emprunter
1 162 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 897 €/mois | 42 112 €/mois | 1 167 348 € | 120 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 201 €/mois | 30 912 €/mois | 1 224 120 € | 177 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 1 328 040 € | 281 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 397 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 1 563 000 € | 516 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
23 496 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-5 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 468 Che Des Mottes | 763 800 € | 158 m² | 4 834 € |
| 20/03/2025 | 130 Rue Des Bouchets | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 07/03/2025 | 608c Che De Feycler | 628 759 € | 160 m² | 3 930 € |
| 05/02/2025 | 1224a Che Des Mottes | 1 225 000 € | 145 m² | 8 448 € |
| 25/07/2024 | 79a Che Des Mottes | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 15/03/2024 | 185b Che Des Moralles | 421 000 € | 150 m² | 2 807 € |