162 000 €
T2
54 m²
YVRAC
33370
-9%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
YVRAC (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 128 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14a Av De Plaisance | 184 500 € | 64 m² | 2 883 € |
| 26/03/2025 | 12b Av De Plaisance | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 18/02/2025 | 29 Av De L Aerodrome | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Des Pins | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 08/08/2024 | 84 Grand-jour | 315 540 € | 70 m² | 4 508 € |
| 07/05/2024 | 23 Che De La Roche | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte Des Berges | 224 500 € | 62 m² | 3 621 € |
| 11/09/2023 | 4 Che De Valentin | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/05/2023 | 22 Av De L Aerodrome | 268 000 € | 65 m² | 4 123 € |
| 06/04/2023 | 69 Av De Gourreges | 675 000 € | 50 m² | 13 500 € |