759 200 €
T5
180 m²
YVRAC
33370
+6%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 200 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 200 €
Prix net vendeur
730 000 €
Frais de notaire
+51 895 €
Émoluments
7 475 €
Droits & taxes
43 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 095 €
Capital à emprunter
811 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 695 €/mois | 29 379 €/mois | 814 380 € | 84 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 116 €/mois | 21 564 €/mois | 853 920 € | 123 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 926 460 € | 196 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 1 007 040 € | 277 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 1 090 500 € | 360 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
23 760 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVRAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YVRAC
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759 200 € | 4 218 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T7 LOUPES
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPES
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPES
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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772 500 € | 4 292 € | 180 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24b Av De L Aerodrome | 730 000 € | 178 m² | 4 101 € |
| 26/06/2023 | 8 Imp Des Ecureuils | 420 570 € | 157 m² | 2 679 € |