2 299 000 €
Bien
600 m²
YVRAC
33370
N/A
vs marché
3 832
€/m²
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Bien • 12 pièces • 600 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
Niveaux
2
Construction
1930
Jardin
Garage
DPE
C
Découvrez ce somptueux château de 600 m², un joyau architectural des années 1930, niché aux portes de Bordeaux. Ce bien d'exception allie avec brio le charme d'antan et le confort ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 476 €
Prix net vendeur
2 189 524 €
Frais de notaire
+152 000 €
Émoluments
21 469 €
Droits & taxes
129 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 451 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 451 000 €
Capital à emprunter
2 451 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 297 €/mois | 88 779 €/mois | 2 460 948 € | 255 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 505 €/mois | 65 167 €/mois | 2 580 600 € | 374 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 554 €/mois | 47 133 €/mois | 2 799 720 € | 593 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 680 €/mois | 38 424 €/mois | 3 043 200 € | 837 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 984 €/mois | 33 285 €/mois | 3 295 200 € | 1 089 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
79 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-9 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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