292 515 €
T4
90 m²
YVRAC
33370
-1%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
YVRAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 929 €
Prix net vendeur
278 586 €
Frais de notaire
+20 933 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 448 €
Capital à emprunter
313 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 32 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2a Lot Beauvallon | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 26/03/2025 | 12b Av De Plaisance | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 26/03/2025 | 16a Av De Plaisance | 243 700 € | 75 m² | 3 249 € |
| 19/03/2025 | 60 Av Des Tabernottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/03/2025 | 9007 La Cle Des Champs | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 28/02/2025 | 15 Res Les Vignes | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 27/12/2024 | 218 Talamont | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 19/11/2024 | 50 Che De La Roche | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 18/11/2024 | 20 Che De Cassin | 311 800 € | 80 m² | 3 898 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Des Pins | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Dordogne | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/09/2024 | 22 Av De Plaisance | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 08/08/2024 | 84 Grand-jour | 315 540 € | 70 m² | 4 508 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Garonne | 196 160 € | 93 m² | 2 109 € |
| 18/07/2024 | 2 Che De Valentin | 175 800 € | 80 m² | 2 198 € |