301 808 €
T4
91 m²
YVRAC
33370
+1%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
YVRAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 372 €
Prix net vendeur
287 436 €
Frais de notaire
+21 540 €
Émoluments
3 232 €
Droits & taxes
16 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 348 €
Capital à emprunter
323 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 324 660 € | 33 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 340 440 € | 49 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 369 360 € | 78 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 012 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNETAN
|
301 808 € | 3 317 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALLEBOEUF
|
299 697 € | 2 854 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
304 074 € | 2 790 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
299 400 € | 2 879 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
299 400 € | 2 879 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
299 400 € | 2 879 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRAC
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVRAC
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2a Lot Beauvallon | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 26/03/2025 | 16a Av De Plaisance | 243 700 € | 75 m² | 3 249 € |
| 19/03/2025 | 60 Av Des Tabernottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/03/2025 | 9007 La Cle Des Champs | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 28/02/2025 | 15 Res Les Vignes | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 27/12/2024 | 218 Talamont | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 19/11/2024 | 50 Che De La Roche | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 18/11/2024 | 20 Che De Cassin | 311 800 € | 80 m² | 3 898 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Dordogne | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/09/2024 | 22 Av De Plaisance | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Du Lys D'ines | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De La Garonne | 196 160 € | 93 m² | 2 109 € |
| 18/07/2024 | 2 Che De Valentin | 175 800 € | 80 m² | 2 198 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/06/2024 | 18 Res Les Vignes | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |