192 457 €
T4
68 m²
YVRE LE POLIN
72330
+52%
vs marché
2 830
€/m²
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Créer un compte gratuit192 457 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
YVRE LE POLIN (72330)
Terrain
68 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 457 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 165 €
Prix net vendeur
183 292 €
Frais de notaire
+14 398 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 855 €
Capital à emprunter
206 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
8 976 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRE LE POLIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRE LE POLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5732 La Tholiere | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 21/03/2025 | 2047 Rte De L Esperance | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 31/07/2024 | 40 Rte De La Rangottiere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Des Noisetiers | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 12/01/2024 | 954 Rte De La Reglaniere | 346 480 € | 60 m² | 5 775 € |
| 12/01/2024 | 952 Rte De La Reglaniere | 346 480 € | 60 m² | 5 775 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Des Loisirs | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Des Charmes | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Charmes | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 24/07/2023 | 14 Av Des Grillons | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 09/06/2023 | 6a Rue Des Charmes | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 08/06/2023 | 2 Av Des Grillons | 111 000 € | 74 m² | 1 500 € |