257 000 €
T4
88 m²
YVRE L EVEQUE
72530
+39%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
YVRE L EVEQUE (72530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 616 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRE L EVEQUE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 All De L Etang | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 13/03/2025 | 65 Rue De Parence | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Du Sault Du Lievre | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 06/02/2025 | 123 Rue De Parence | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 05/02/2025 | 56b Bd Pasteur | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 24/01/2025 | 2333 Rte De La Garenne | 129 700 € | 68 m² | 1 907 € |
| 28/10/2024 | 1300 Rte D Isaac | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 25/10/2024 | 32 Che Des Rosiers | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 20/09/2024 | 1 Av Guy Bouriat | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 28/08/2024 | 1 Che Du Reveillon | 61 100 € | 87 m² | 702 € |
| 12/07/2024 | 40 All De La Chataign Du Polucan | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 27/06/2024 | 404 Rte De L'ancienne Gare | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/06/2024 | 16 Gde All Des Logis De L Hui | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 30/05/2024 | 5239 Villemusard | 140 400 € | 73 m² | 1 923 € |
| 07/05/2024 | 1852 Rte De Parence | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |