375 000 €
T6
149 m²
YVRE L EVEQUE
72530
-1%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
YVRE L EVEQUE (72530) • Yvré-l'Évêque
Construction
2006
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
169 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 668 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YVRE L EVEQUE ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Lilas | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 25/11/2024 | 759 Rte Du Roti | 361 000 € | 149 m² | 2 423 € |
| 06/11/2024 | 96 All Des Hunaudieres | 221 000 € | 134 m² | 1 649 € |
| 28/09/2024 | 12 Rue Des Narcisses | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 21/08/2024 | 9 All Beauregard De L Epau | 365 000 € | 149 m² | 2 450 € |
| 12/07/2024 | 470 Rte De La Vallee | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 31/05/2024 | 283 Chem De L'arcy | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 29/05/2024 | 11 All De La Martellerie | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/04/2024 | 125 Chem Du Clos Du Puits | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Des Jacinthes | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue De Beaulieu | 294 000 € | 134 m² | 2 194 € |
| 20/12/2023 | 6 All De La Martellerie | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 24/11/2023 | 5223 Le Charot | 442 500 € | 175 m² | 2 529 € |
| 17/11/2023 | 5855 All Des Rosiers De Gerence | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 11/10/2023 | 404 Rte De Bois Jalu | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |