184 600 €

Bien 77 m²

YVRE L EVEQUE 72530

N/A vs marché

2 397 €/m²

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184 600 €

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Bien • 4 pièces • 77 m²

YVRE L EVEQUE (72530) • Yvré-l'Évêque

Construction 1976

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 224 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

YVRE L'EVEQUE - SEULEMENT A L'ETUDE - Maison indépendante de plain pied de 4 pièces offrant une surface habitable de 77,31 m². Construite en 1975 sur un terrain de 566 m², elle com...

Quartier Yvré-l'Évêque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 184 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 790 €

Prix net vendeur 175 810 €

Frais de notaire +13 884 €

Émoluments 2 162 €

Droits & taxes 10 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 484 €

Capital à emprunter 198 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	199 248 €	20 613 €	3,15%
10 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	208 920 €	30 285 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	226 800 €	48 165 €	3,30%
20 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	246 480 €	67 845 €	3,40%
25 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	267 000 €	88 365 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

10 164 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-581 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).