120 850 €
T3
70 m²
YVRE L EVEQUE
72530
-3%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 850 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
YVRE L EVEQUE (72530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 755 €
Prix net vendeur
115 095 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 570 €
Capital à emprunter
130 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 131 124 € | 13 611 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 20 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 57 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
9 240 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YVRE L EVEQUE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YVRE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 All De L Etang | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 532 Rte De La Vallee | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 13/03/2025 | 65 Rue De Parence | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 06/02/2025 | 123 Rue De Parence | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 04/02/2025 | 234 Che Du Monument D'auvours | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 24/01/2025 | 2333 Rte De La Garenne | 129 700 € | 68 m² | 1 907 € |
| 28/08/2024 | 1 Che Du Reveillon | 61 100 € | 87 m² | 702 € |
| 12/07/2024 | 40 All De La Chataign Du Polucan | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 11/06/2024 | 95 Av Guy Bouriat | 13 000 € | 61 m² | 213 € |
| 30/05/2024 | 5239 Villemusard | 140 400 € | 73 m² | 1 923 € |
| 07/05/2024 | 1852 Rte De Parence | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue D Anjou | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 28/02/2024 | 170 Chem Des Mesliers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 170 Chem Des Mesliers | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/01/2024 | 58 Rue De Parence | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |