249 900 €

T8 178 m²

YVRE L EVEQUE 72530

-34% vs marché

1 404 €/m²

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249 900 €

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Maison • 8 pièces • 178 m²

YVRE L EVEQUE (72530) • Yvré-l'Évêque

Niveaux 3

Construction 1970

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

à sélectionné le T8 idéal pour les professions libérales, artisans ou projets de rénovation ambitieux!Située stratégiquement sur l'axe passant entre Parigné-l'Évêque et Béner (Le M...

Quartier Yvré-l'Évêque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 612 €

Prix net vendeur 240 288 €

Frais de notaire +18 306 €

Émoluments 2 780 €

Droits & taxes 14 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 206 €

Capital à emprunter 268 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 919 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 975 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 975 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 735 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

23 496 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2024	759 Rte Du Roti	361 000 €	149 m²	2 423 €
21/08/2024	9 All Beauregard De L Epau	365 000 €	149 m²	2 450 €
01/08/2024	539 Rte De La Croix	520 000 €	200 m²	2 600 €
31/05/2024	283 Chem De L'arcy	430 000 €	168 m²	2 560 €
24/11/2023	5223 Le Charot	442 500 €	175 m²	2 529 €
17/11/2023	5855 All Des Rosiers De Gerence	370 000 €	160 m²	2 313 €
11/10/2023	404 Rte De Bois Jalu	330 000 €	145 m²	2 276 €
25/04/2023	123 Rte De Charot	345 000 €	150 m²	2 300 €
31/03/2023	23 All Du Champ Du Bois	320 000 €	156 m²	2 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).