251 566 €
T4
72 m²
YVRE L EVEQUE
72530
+67%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
YVRE L EVEQUE (72530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 979 €
Prix net vendeur
239 587 €
Frais de notaire
+18 258 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 824 €
Capital à emprunter
269 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 319 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRE L EVEQUE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 All De L Etang | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 532 Rte De La Vallee | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 13/03/2025 | 65 Rue De Parence | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Du Sault Du Lievre | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 06/02/2025 | 123 Rue De Parence | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 04/02/2025 | 234 Che Du Monument D'auvours | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 24/01/2025 | 2333 Rte De La Garenne | 129 700 € | 68 m² | 1 907 € |
| 25/10/2024 | 32 Che Des Rosiers | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/08/2024 | 1 Che Du Reveillon | 61 100 € | 87 m² | 702 € |
| 12/07/2024 | 40 All De La Chataign Du Polucan | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 27/06/2024 | 404 Rte De L'ancienne Gare | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 11/06/2024 | 95 Av Guy Bouriat | 13 000 € | 61 m² | 213 € |
| 30/05/2024 | 5239 Villemusard | 140 400 € | 73 m² | 1 923 € |
| 07/05/2024 | 1852 Rte De Parence | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue D Anjou | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |