65 000 €
T3
80 m²
YVRE LE POLIN
72330
-47%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
YVRE LE POLIN (72330)
Terrain
825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
10 560 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YVRE LE POLIN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YVRE LE POLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2047 Rte De L Esperance | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 21/03/2025 | 5732 La Tholiere | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 31/07/2024 | 40 Rte De La Rangottiere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 12/01/2024 | 954 Rte De La Reglaniere | 346 480 € | 60 m² | 5 775 € |
| 12/01/2024 | 952 Rte De La Reglaniere | 346 480 € | 60 m² | 5 775 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Des Loisirs | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Des Charmes | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/08/2023 | 357 Rte De Jupe Jour | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Charmes | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 24/07/2023 | 14 Av Des Grillons | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 24/07/2023 | 172 Rte Du Petit Peze | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |