111 300 €
T7
178 m²
YZERNAY
49360
-65%
vs marché
625
€/m²
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Créer un compte gratuit111 300 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
TRAVAUX
YZERNAY (49360)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
107 019 €
Frais de notaire
+9 166 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 466 €
Capital à emprunter
120 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 120 960 € | 12 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,11%
23 496 €/an
Rendement net
13,42%
après charges
Cashflow
+647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Chapelle | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 16/11/2024 | 5386 La Petite Maingueniere | 152 381 € | 157 m² | 971 € |
| 22/04/2024 | 6793 Les Ponts Sammeaux | 327 000 € | 160 m² | 2 044 € |
| 10/11/2023 | 5448 La Petite Charte Bouchere | 410 000 € | 178 m² | 2 303 € |
| 30/06/2023 | 5413 Les Aveneaux | 135 000 € | 171 m² | 789 € |