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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF - YZEURE - 8%Investissement locatif en résidence sénior : rentabilité 8.30%. Appartement 2 pièces de 46.69m² meublé, équipé et doté d'un balcon et d'une plac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YZEURE ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YZEURE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Rose Valland | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 26b Rue Bergeron Vebret | 51 000 € | 44 m² | 1 159 € |
| 17/02/2025 | 19 Av Emile Zola | 59 350 € | 44 m² | 1 349 € |
| 13/02/2025 | 4 All De La Colline | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Du Pont De Bois | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jacques Vincent | 93 830 € | 64 m² | 1 466 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Henri Navrot | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 18/12/2024 | 26b Rue Bergeron Vebret | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 02/12/2024 | 4 All De La Colline | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Jacques Vincent | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 23/09/2024 | 16 All De La Colline | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Pont De Bois | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Des 3 Pressoirs | 71 000 € | 58 m² | 1 224 € |
| 25/06/2024 | 7 All De La Colline | 52 500 € | 46 m² | 1 141 € |
| 10/06/2024 | 31 All De La Colline | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |