175 500 €
T8
152 m²
YZEURE
03400
-30%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
YZEURE (03400)
Terrain
2 308 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
168 750 €
Frais de notaire
+13 400 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 900 €
Capital à emprunter
188 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
20 064 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Flora Tristan | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 10/04/2025 | 64 Rte De Montbeugny | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De La Prevoyance | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Bergeron Vebret | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Bergeron Vebret | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Du Pre De Molles | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 19/11/2024 | 68 Rue Bergeron Vebret | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue De L Eperon | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 23/08/2024 | 41 Rue Des Romains | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue De La Prevoyance | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 12/07/2024 | 43 Che Du Petit Panloup | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Lamartine | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 27/06/2024 | 58 Rte De Montbeugny | 60 000 € | 144 m² | 417 € |
| 24/06/2024 | 24 Che De La Faloterie | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 06/05/2024 | 87 Rue Du Progres | 274 000 € | 153 m² | 1 791 € |