129 600 €

Bien 130 m²

YZEURE 03400

N/A vs marché

997 €/m²

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129 600 €

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Bien • 4 pièces • 130 m²

YZEURE (03400) • Centre Ville

Construction 1971

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 227 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

**EXCLUSIVITE**Située à proximité du bourg d'Yzeure, venez découvrir cette agréable maison sur sous sol.Au 1er étage, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine amé...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 129 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 171 €

Prix net vendeur 123 429 €

Frais de notaire +10 292 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 282 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 892 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 892 €

Capital à emprunter 139 892 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	140 448 €	14 546 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	147 240 €	21 338 €	3,20%
15 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	159 840 €	33 938 €	3,30%
20 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	173 760 €	47 858 €	3,40%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	62 198 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,24%

17 160 €/an

Rendement net

8,39%

après charges

Cashflow

+166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).