145 990 €
T6
140 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
+5%
vs marché
1 043
€/m²
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Créer un compte gratuit145 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290) • Yzeures-sur-Creuse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 703 €
Frais de notaire
+11 408 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 398 €
Capital à emprunter
157 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 346 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,66%
18 480 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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133 500 € | 845 € | 158 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 6a Rue Du 8 Mai | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Butte | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Coteaux | 157 970 € | 123 m² | 1 284 € |
| 14/05/2024 | 30 Rue Des Coteaux | 93 409 € | 134 m² | 697 € |
| 04/07/2023 | 1 Bussay | 74 900 € | 115 m² | 651 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Des Genets | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 23/03/2023 | 521 La Gueriniere | 40 000 € | 150 m² | 267 € |