153 197 €
T5
83 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
+36%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 197 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 295 €
Prix net vendeur
145 902 €
Frais de notaire
+11 833 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 030 €
Capital à emprunter
165 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 205 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
10 956 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARNIZAY
|
137 000 € | 1 442 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Des Lilas | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Des Lilas | 29 250 € | 65 m² | 450 € |
| 15/10/2024 | 2 Confluent | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 01/10/2024 | 6 Fromenteau | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 31/07/2024 | 10 Lignez | 18 000 € | 74 m² | 243 € |
| 17/05/2024 | 1 Napres | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 13/05/2024 | 11 Lignez | 17 000 € | 73 m² | 233 € |
| 22/04/2024 | 80 Rue Descartes | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pont | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 19/10/2023 | Le Pointeau Jacquet | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 20/09/2023 | 21 Imp Des Lilas | 58 500 € | 65 m² | 900 € |
| 08/09/2023 | 27 Napres | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Des Genets | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |