189 000 €
T4
88 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
+2%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ZEGERSCAPPEL (59470)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 616 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ZEGERSCAPPEL ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ZEGERSCAPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue De La Poste | 209 350 € | 78 m² | 2 684 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Des Anciennes Mottes | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 05/12/2024 | 2a Rue De La Mairie | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Des Anciennes Mottes | 177 700 € | 103 m² | 1 725 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Du Marechal Leclerc | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 17/04/2024 | 8 Rue Morseley | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 27/03/2024 | 34 Rue D Ypres | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 16/02/2024 | 30 Rte De Saint Omer | 112 670 € | 79 m² | 1 426 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Des Anciennes Mottes | 183 350 € | 79 m² | 2 321 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue D Ypres | 158 900 € | 92 m² | 1 727 € |