271 500 €
T5
102 m²
ZUDAUSQUES
62500
+2%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ZUDAUSQUES (62500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 691 €
Prix net vendeur
259 809 €
Frais de notaire
+19 645 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 145 €
Capital à emprunter
291 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 464 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZUDAUSQUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZUDAUSQUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SALPERWICK
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262 500 € | 2 083 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 TILQUES
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284 900 € | 2 544 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 TILQUES
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284 900 € | 2 544 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 ST OMER
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288 000 € | 2 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST OMER
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288 000 € | 2 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 ST OMER
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241 500 € | 2 156 € | 112 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rte De Licques | 222 400 € | 84 m² | 2 648 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Charmilles | 266 850 € | 102 m² | 2 616 € |
| 18/07/2024 | 32 Rte De Licques | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Charmilles | 229 721 € | 101 m² | 2 274 € |