247 000 €
T7
160 m²
ZUYDCOOTE
59123
-39%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ZUYDCOOTE (59123)
Terrain
1 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
21 120 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ZUYDCOOTE
|
247 000 € | 1 544 € | 160 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Gen De Gaulle | 247 200 € | 140 m² | 1 766 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Du Gen De Gaulle | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 24/04/2025 | 32 Rue Andre Gide | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue Du Gen De Gaulle | 255 000 € | 153 m² | 1 667 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Andre Gide | 354 800 € | 129 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 49 Rue Des Dunes | 466 000 € | 151 m² | 3 086 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Centrale | 436 800 € | 145 m² | 3 012 € |
| 17/08/2023 | 12 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |