251 000 €
T6
120 m²
ZUYDCOOTE
59123
-18%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ZUYDCOOTE (59123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
15 840 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue Andre Gide | 285 100 € | 97 m² | 2 939 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Gen De Gaulle | 247 200 € | 140 m² | 1 766 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Resistance | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Du Gen De Gaulle | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Andre Gide | 354 800 € | 129 m² | 2 750 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue Andre Gide | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 07/03/2024 | 16 Rue Andre Gide | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Martin Luther King | 313 220 € | 116 m² | 2 700 € |
| 17/08/2023 | 12 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 27/06/2023 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 120 m² | 833 € |