335 000 €
T3
60 m²
ZUYDCOOTE
59123
+43%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ZUYDCOOTE (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
7 920 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 2 Rue De Valenciennes | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 11/07/2024 | 141 Rue De Valenciennes | 222 580 € | 56 m² | 3 975 € |
| 22/03/2024 | 141 Rue De Valenciennes | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 28/12/2023 | 145 Rue De Valenciennes | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/11/2023 | 102 Rue De Valenciennes | 241 000 € | 54 m² | 4 463 € |