258 000 €
T9
103 m²
ZUYDCOOTE
59123
-1%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 9 pièces • 103 m²
ZUYDCOOTE (59123) • Zuydcoote
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 596 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ZUYDCOOTE
|
258 000 € | 2 505 € | 103 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue Andre Gide | 285 100 € | 97 m² | 2 939 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Resistance | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 10/12/2024 | 105 Rue Du Gen De Gaulle | 206 500 € | 90 m² | 2 294 € |
| 04/12/2024 | 42 Rue Des Crevettes | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue D Avesnes | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Des Silenes | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 10/07/2024 | 73 Rue Des Dunes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue D Avesnes | 223 970 € | 92 m² | 2 434 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue Andre Gide | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 07/03/2024 | 16 Rue Andre Gide | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Martin Luther King | 313 220 € | 116 m² | 2 700 € |
| 19/10/2023 | 127 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/06/2023 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 120 m² | 833 € |